Gulden Akker 25, Diessen

Wonen in het groen, op één van de rustige, kindvriendelijke woonplekken van Diessen.

Deze 2-onder-1-kapwoning biedt een ruime, privacy-biedende tuin, een eigen ruime oprit met ideale carport en een grote garage. Momenteel heeft deze woning 87 m2 woonoppervlakte, en met de plaatsing van een groter dakraam bij de ruime zolderverdieping profiteer je direct van maar liefst 104 m2 woonoppervlakte! Zowel vanuit je keuken als je woonkamer heb je een heerlijk groen uitzicht. Je zult zeker genieten van de gezellige woonkamer met een prachtige, boomrijke, plantsoen aan de voorzijde. Door het ruime perceel in combinatie van de hoekpositie van deze 2/1-kapwoning, heb je niet alleen een ruime eigen oprit, maar ook een carport. En direct aan de achterzijde van de tuin is er een verrassende garage die uitblinkt door zowel een mooie breedte als hoogte door de hoge schuine dakconstructie.
Opvallend is de rust en privacy die je buiten ervaart.

Deze woning heeft een recent bouwjaar (1996), is goed geïsoleerd, en heeft een gunstig energielabel B.

Hier komen ruimte en comfort samen; er is een ruime woonkamer-/zitruimte met gashaard en een groot raam aan de voorzijde, en een tuingerichte eetkamer met grote glazen schuifpui waar je je meteen thuis voelt. De keukeninrichting biedt je volop kast- en werkruimte. Buiten is er een inrit en flinke carport. Met maar liefst 4 (slaap)kamers boven en complete badkamer biedt dit huis volop leefruimte. In deze rustige straat staan vele halfvrijstaande woningen met groene voortuinen wat bijdraagt aan een fijne woonbeleving. Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen rond het huis. De Gulden Akker is een heerlijke woonbuurt waar je je echt welkom voelt. Alle kindvriendelijke voorzieningen zijn direct nabij waaronder een speelvoorziening, basisschool en supermarkt (Plus), een kwaliteit-slager en warme bakker waar je ook terecht kunt voor heerlijke vers-maaltijden.

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Bouwjaar: circa 1996
Perceeloppervlakte: circa 243 vierkante meter
Inhoud woning: circa 368 kubieke meter

Buitenzijde
Je merkt meteen de zorgvuldigheid van bewoning; de voortuin en achtertuin zijn keurig aangelegd en netjes onderhouden. De inrit en carport bieden plaats aan meerdere auto's, en de geïsoleerde garage/berging biedt praktische stallingsruimte en de extra nokhoogte biedt de mogelijkheid om zelfs een extra vlieringsruimte te realiseren. Aan de achterzijde heb je een netjes aangelegd terras en volop groene beplanting.

Begane grond
Je komt binnen in de entree/hal. Hier bevindt zich ook de nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de entree/hal kom je in de lichte, sfeervolle woonkamer. De maatvoering en lichtinval van de woonkamer geven je direct een gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer heb je een fijn vrij uitzicht en kijk je uit op alle voortuinen, het groene plantsoen met speelvoorzieningen en gevarieerde woningen in de omgeving. De woonkamer is afgewerkt met een warme houten delen vloerafwerking, stucwerk wand- en plafondafwerking en de woonkamer heeft een sfeervolle (gas)haard. Ook de eetkamerruimte heeft een prettige afmeting; er is voldoende ruimte voor een ruime eettafel waar je heerlijk met vrienden en familie kunt zitten. De grote raampartij met schuifpui zorgt voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. Naast de eetruimte ligt de open keuken met de opstelling van de zeer uitgebreide, hoek-keukeninrichting met volop onder- en boven-kastruimten, spoelbak en inbouwapparatuur. De goede lichtinval zorgt voor fijne sfeer tijdens het koken en de open opstelling van de keuken zorgt voor contact met de eetkamer en buiten.

De circa 8 meter brede en 11 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en vanaf je terras geniet je het hele jaar van bloeiende planten. De positie van de tuin is gunstig; door de hoekpositie en ligging op het Westen is de tuin heerlijk zonnig. Door de grootte is deze tuin het gehele jaar een fijne plek om in te verblijven. Opvallend is de hoeveelheid ruimte en privacy die je hier ervaart.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de slaapkamers en badkamer, en hier bevindt zich ook de vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn in totaal drie slaapkamers. De licht betegelde badkamer biedt zowel een ligbad als een douchevoorziening. Daarnaast is er een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping
De zolder is bijzonder geschikt voor het creëren van een vierde slaapkamer. De zolderkamer is namelijk niet alleen ruim van afmeting maar hier kun je ook extra kasten kwijt bij de dakschuinten. Thans is deze kamer in gebruik als was-/bergkamer. Bewust is bij de woningkenmerken vier slaapkamers benoemd, omdat de zolderruimte op relatief eenvoudige wijze voor een vierde slaapkamer geschikt kan worden gemaakt. We hebben al voor de inspiratie een artist impression bij de foto's toegevoegd.

Energielabel
Deze woning is uitstekend geïsoleerd en heeft een gunstig energielabel B.

Wonen in Diessen
Dit deel van Diessen kenmerkt zich door een ruime, groene opzet van de wijk. De ligging in een prachtig straatdeel met bijzonder veel groen zorgt voor een aangename woonbeleving en veel privacy. Geniet iedere dag van je vrije uitzicht op het plantsoen en de mooie voortuinen. De woonkwaliteit wordt versterkt door de aanwezigheid van een voortuin, goede oprit, heerlijke carport, grote garage en mooie achtertuin. Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen rond de woning. Gulden Akker is een zeer kindvriendelijke en rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer, en direct nabij alle voorzieningen; scholen, sportvoorzieningen en winkels.
Diessen wordt niet voor niets door bewoners gewaardeerd met een rapportcijfer van 8,3, en scoort daarmee hoog op het gebied van leefbaarheid, sfeer en veiligheid.
Het dorpskarakter laat zich het beste omschrijven als een gemoedelijke mix van Brabantse gezelligheid en rust. Er is een sterk gemeenschapsgevoel en mensen maken nog tijd voor een praatje. En, ondanks dat Diessen een dorp is, is er een prima aanbod van lokale horeca en winkels.

Omgeving
Ook voor de rust en natuur zit je in Diessen goed; natuurgebieden zoals het "Diessens Broek" liggen om de hoek, waardoor je vanuit je huis zo de natuur in fietst of wandelt.
Oisterwijk en Hilvarenbeek liggen ideaal in de directe omgeving. En ook Tilburg ligt een korte rij-afstand.
Kortom, het is niet voor niets dat zowel jonge gezinnen als oudere bewoners hier een echt thuis-gevoel hebben!

Woonoppervlakte
Deze woning beschikt over 87 m2 woonoppervlakte + een zolderkamer-ruimte van een extra 17 m2.
Wist u, dat als je een ietsjes groter dakraam plaatst dat u deze oppervlakten mag optellen tot het totale metrage van 104 m2 woonoppervlakte? Dat is altijd handig om te weten, toch?!

Bouwkundige staat
Fijn is om te weten dat de huidige bewoner sinds 1996 deze woning bewoont en daarbij altijd de rust en ruimte enorm heeft gewaardeerd. Goed om te weten: er is voor deze woning al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden.

Kortom: een 2/1-kapwoning met verrassend veel ruimte zowel binnen als buiten, comfort en privacy, gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!